西鉄天神大牟田線 福岡県 2014-1Q
土地 価格相場レポート

西鉄天神大牟田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線西鉄福岡駅大牟田駅)における土地価格の平均値は坪当たり 23.6 万円(単位平方メートル当たり 7.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.7 万円増(+7.6 %)と堅調に推移。売買数は 116 件(1年前に比べて 67 件減(-36.6 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 148.3 坪(昨年 131.2 坪から +13.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。薬院駅西鉄平尾駅春日原駅都府楼前駅西鉄久留米駅花畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安武駅で昨年に比べ +161.7 %、坪単価は 8.4 万円となった。

上位 2 駅(安武駅八丁牟田駅)は +144.6 %(坪単価 +4.4 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(東甘木駅筑紫駅)は -85.5 %(坪単価 -16.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2013年 9.3 % → 2014年 9.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 1.1 % → 2014年 0.9 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、西鉄天神大牟田線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地価格の平均値は坪当たり 137.0 万円(単位平方メートル当たり 41.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 36.6 万円増(+36.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東甘木駅における土地価格の平均値は坪当たり 0.3 万円(単位平方メートル当たり 0.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 9.1 万円減(-97.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

西鉄天神大牟田線(沿線・駅ごとの土地の概要)
西鉄天神大牟田線現状(2014)1年前2年前
西鉄福岡駅231.4万 (0.0年/300.0㎡)--
薬院駅137.0万 (0.0年/210.0㎡)100.3万 (0.0年/145.0㎡)107.4万 (0.0年/400.0㎡)
西鉄平尾駅106.9万 (0.0年/501.2㎡)63.7万 (0.0年/342.2㎡)58.7万 (0.0年/290.0㎡)
高宮駅21.4万 (0.0年/249.4㎡)39.4万 (0.0年/266.9㎡)30.7万 (0.0年/243.5㎡)
大橋駅25.8万 (0.0年/1038.0㎡)37.0万 (0.0年/344.2㎡)24.8万 (0.0年/210.0㎡)
井尻駅27.9万 (0.0年/193.3㎡)33.5万 (0.0年/262.5㎡)30.2万 (0.0年/313.3㎡)
雑餉隈駅31.5万 (0.0年/167.5㎡)33.4万 (0.0年/258.8㎡)23.5万 (0.0年/466.2㎡)
春日原駅53.5万 (0.0年/176.7㎡)37.1万 (0.0年/270.8㎡)26.3万 (0.0年/210.0㎡)
白木原駅21.5万 (0.0年/593.8㎡)37.5万 (0.0年/225.0㎡)17.4万 (0.0年/298.3㎡)
下大利駅20.8万 (0.0年/287.5㎡)23.4万 (0.0年/318.0㎡)19.4万 (0.0年/538.3㎡)
都府楼前駅24.0万 (0.0年/832.5㎡)15.7万 (0.0年/225.0㎡)23.2万 (0.0年/718.0㎡)
西鉄二日市駅20.5万 (0.0年/370.0㎡)17.8万 (0.0年/480.7㎡)15.3万 (0.0年/260.0㎡)
紫駅13.3万 (0.0年/780.0㎡)19.0万 (0.0年/275.0㎡)29.9万 (0.0年/177.5㎡)
朝倉街道駅-11.3万 (0.0年/650.0㎡)23.2万 (0.0年/342.5㎡)
桜台駅10.7万 (0.0年/400.0㎡)--
筑紫駅8.2万 (0.0年/375.0㎡)31.5万 (0.0年/210.0㎡)16.2万 (0.0年/570.0㎡)
津古駅5.3万 (0.0年/1000.0㎡)9.0万 (0.0年/271.7㎡)12.1万 (0.0年/202.5㎡)
三国が丘駅-15.2万 (0.0年/500.0㎡)-
三沢駅-11.0万 (0.0年/270.0㎡)17.6万 (0.0年/253.8㎡)
大保駅-10.2万 (0.0年/466.7㎡)-
西鉄小郡駅3.6万 (0.0年/110.0㎡)9.9万 (0.0年/633.3㎡)15.8万 (0.0年/180.0㎡)
端間駅13.2万 (0.0年/250.0㎡)--
宮の陣駅-25.5万 (0.0年/1175.0㎡)-
櫛原駅11.0万 (0.0年/310.0㎡)28.6万 (0.0年/185.0㎡)-
西鉄久留米駅28.1万 (0.0年/479.3㎡)21.7万 (0.0年/526.2㎡)21.0万 (0.0年/554.5㎡)
花畑駅20.2万 (0.0年/115.0㎡)16.4万 (0.0年/158.6㎡)24.1万 (0.0年/266.7㎡)
試験場前駅-22.1万 (0.0年/640.0㎡)11.7万 (0.0年/310.0㎡)
津福駅9.6万 (0.0年/286.7㎡)11.3万 (0.0年/533.3㎡)5.2万 (0.0年/35.0㎡)
安武駅8.4万 (0.0年/300.0㎡)3.2万 (0.0年/556.7㎡)-
大善寺駅9.5万 (0.0年/330.0㎡)11.4万 (0.0年/335.0㎡)5.8万 (0.0年/211.7㎡)
三潴駅-8.2万 (0.0年/261.7㎡)4.3万 (0.0年/649.0㎡)
犬塚駅-6.4万 (0.0年/201.7㎡)-
大溝駅-2.9万 (0.0年/596.4㎡)6.8万 (0.0年/350.0㎡)
八丁牟田駅6.5万 (0.0年/610.0㎡)2.9万 (0.0年/766.7㎡)6.4万 (0.0年/391.2㎡)
蒲池駅4.3万 (0.0年/240.0㎡)4.1万 (0.0年/548.3㎡)4.7万 (0.0年/775.7㎡)
矢加部駅3.4万 (0.0年/1075.0㎡)4.5万 (0.0年/643.8㎡)7.6万 (0.0年/350.0㎡)
西鉄柳川駅7.2万 (0.0年/643.3㎡)9.6万 (0.0年/601.9㎡)7.3万 (0.0年/870.0㎡)
徳益駅---
塩塚駅0.9万 (0.0年/1055.0㎡)3.4万 (0.0年/575.0㎡)-
西鉄中島駅2.6万 (0.0年/610.0㎡)-1.2万 (0.0年/660.0㎡)
江の浦駅---
開駅0.1万 (0.0年/500.0㎡)--
西鉄渡瀬駅-5.3万 (0.0年/330.0㎡)7.5万 (0.0年/220.0㎡)
倉永駅---
東甘木駅0.3万 (0.0年/250.0㎡)9.4万 (0.0年/300.0㎡)4.1万 (0.0年/80.0㎡)
西鉄銀水駅6.3万 (0.0年/125.0㎡)10.1万 (0.0年/270.0㎡)6.3万 (0.0年/205.0㎡)
新栄町駅4.6万 (0.0年/513.3㎡)13.5万 (0.0年/947.5㎡)11.9万 (0.0年/181.4㎡)
大牟田駅4.7万 (0.0年/455.0㎡)7.4万 (0.0年/712.9㎡)9.4万 (0.0年/745.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

安武駅8.4 万/坪(昨年同期比 +161.7 %)

安武駅における土地価格の平均値は坪当たり 8.4 万円(単位平方メートル当たり 2.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.2 万円増(+161.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 90.8 坪(昨年 168.4 坪から -46.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 23.3 分 → 2014年 13.0 分、-44.3 %と大きく減少)

八丁牟田駅6.5 万/坪(昨年同期比 +127.6 %)

八丁牟田駅における土地価格の平均値は坪当たり 6.5 万円(単位平方メートル当たり 2.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.6 万円増(+127.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 184.5 坪(昨年 231.9 坪から -20.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 28.3 分 → 2014年 23.0 分、-18.8 %と減少)

東甘木駅0.3 万/坪(昨年同期比 -97.2 %)

東甘木駅における土地価格の平均値は坪当たり 0.3 万円(単位平方メートル当たり 0.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 9.1 万円減(-97.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 75.6 坪(昨年 90.8 坪から -16.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 15.0 分 → 2014年 60.0 分、+300.0 %と大きく増加)

筑紫駅8.2 万/坪(昨年同期比 -73.9 %)

筑紫駅における土地価格の平均値は坪当たり 8.2 万円(単位平方メートル当たり 2.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 23.3 万円減(-73.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 113.4 坪(昨年 63.5 坪から +78.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 6.0 分 → 2014年 12.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)