【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.5％( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 76.5 坪から +50.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。博多駅、久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 347 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +34.6 ％(坪単価 +89.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は +21.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.1 分 → 2023年 16.8 分、-16.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.6％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 347万/坪 (79.0坪) | 258万/坪 (101坪) | 130万/坪 (35.9坪) |
| 久留米駅 | 30.5万/坪 (138坪) | 25.0万/坪 (57.8坪) | 15.3万/坪 (118坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 2.9万/坪 (82.7坪) | 3.3万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 347.5 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.6％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 101.3 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 16.2 分、+10.8 ％と増加)
久留米駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 57.8 坪から +139.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示