【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.7 坪 (昨年 157.1 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(金田駅)は -29.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は -45.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 31.3 分、+28.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大藪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | 2.8万/坪 (363坪) | 3.9万/坪 (145坪) | 3.9万/坪 (96.8坪) |
| 豊前大熊駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | 2.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 糸田駅 | - | 1.7万/坪 (150坪) | 2.4万/坪 (98.3坪) |
| 大藪駅 | 3.7万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (126坪) | 5.5万/坪 (142坪) |
| 田川後藤寺駅 | 1.7万/坪 (174坪) | 3.2万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 145.2 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 22.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
田川後藤寺駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 185.4 坪から -6.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示