【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて +22.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.6 坪 (昨年 141.4 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今川河童駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犀川駅で昨年に比べ +558.7 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(犀川駅、今川河童駅)は +303.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田川伊田駅、新豊津駅)は -36.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +67.7％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +558.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 9.0万/坪 (186坪) | 8.6万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (153坪) |
| 美夜古泉駅 | 7.5万/坪 (216坪) | 8.4万/坪 (166坪) | 5.4万/坪 (188坪) |
| 今川河童駅 | 5.3万/坪 (75.6坪) | 3.5万/坪 (167坪) | 5.6万/坪 (93.8坪) |
| 豊津駅 | 2.5万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (206坪) |
| 新豊津駅 | 1.4万/坪 (165坪) | 2.1万/坪 (93.8坪) | 2.3万/坪 (127坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | 0.16万/坪 (263坪) | 1.5万/坪 (181坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | 1.8万/坪 (303坪) | - | - |
| 勾金駅 | 2.0万/坪 (203坪) | - | - |
| 上伊田駅 | 4.3万/坪 (43.9坪) | 4.5万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (121坪) |
| 田川伊田駅 | 3.8万/坪 (240坪) | 6.4万/坪 (212坪) | 5.9万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀川駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +558.7 ％)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +558.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 263.2 坪から -74.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 24.5 分、+122.7 ％と大きく増加)
今川河童駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 166.9 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 11.5 分、-54.5 ％と大きく減少)
田川伊田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 240.3 坪 (昨年 211.8 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.0 分 → 2023年 17.7 分、-49.5 ％と大きく減少)
新豊津駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 93.8 坪から +76.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 23.0 分、-16.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示