【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 130.4 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犀川駅で昨年に比べ +424.4 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(犀川駅)は +424.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今川河童駅)は -76.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 9.9万/坪 (192坪) | 6.9万/坪 (142坪) | 8.9万/坪 (165坪) |
| 美夜古泉駅 | - | 9.8万/坪 (99.8坪) | 1.3万/坪 (116坪) |
| 今川河童駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) | 5.1万/坪 (115坪) |
| 豊津駅 | - | 4.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 新豊津駅 | 1.0万/坪 (87.7坪) | 3.5万/坪 (130坪) | 4.9万/坪 (106坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | 0.21万/坪 (363坪) | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | 1.8万/坪 (303坪) | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | 8.0万/坪 (69.6坪) | 2.1万/坪 (119坪) | - |
| 田川伊田駅 | - | 11.5万/坪 (80.2坪) | 7.6万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀川駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +424.4 ％)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +424.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 363.0 坪から -81.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 24.5 分、+308.3 ％と大きく増加)
今川河童駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 59.0 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示