【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +155.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.7 坪 (昨年 146.5 坪から +50.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(豊津駅)は +120.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上伊田駅)は -94.8 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +106.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 7.2万/坪 (219坪) | 3.5万/坪 (107坪) | 4.7万/坪 (152坪) |
| 美夜古泉駅 | 12.4万/坪 (69.6坪) | - | 8.1万/坪 (236坪) |
| 今川河童駅 | - | 2.8万/坪 (221坪) | 6.7万/坪 (89.2坪) |
| 豊津駅 | 2.2万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (206坪) |
| 新豊津駅 | - | - | 2.1万/坪 (180坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | - | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | 2.0万/坪 (203坪) | - | - |
| 上伊田駅 | 0.5万/坪 (18.2坪) | 9.4万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (191坪) |
| 田川伊田駅 | 3.4万/坪 (303坪) | 4.5万/坪 (169坪) | 0.5万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +120.0 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +120.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
上伊田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
上伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 78.7 坪から -76.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示