【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 149.0 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅、田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行橋駅で昨年に比べ +46.1 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(行橋駅)は +46.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犀川駅)は -93.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 9.9万/坪 (142坪) | 6.8万/坪 (154坪) | 10.6万/坪 (198坪) |
| 美夜古泉駅 | 4.4万/坪 (171坪) | - | 1.9万/坪 (87.7坪) |
| 今川河童駅 | - | 6.8万/坪 (72.6坪) | 0.8万/坪 (66.6坪) |
| 豊津駅 | 0.9万/坪 (118坪) | - | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 新豊津駅 | - | 1.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 0.12万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (138坪) | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 5.3万/坪 (283坪) | 4.1万/坪 (206坪) | 4.5万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 153.8 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.9 分 → 2022年 19.6 分、-14.5 ％と減少)
犀川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 138.4 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示