【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -72.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 154.8 坪から -49.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +173.0 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +173.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は +67.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 16.7 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 6.6万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (120坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 1.4万/坪 (72.6坪) | - |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | 3.3万/坪 (228坪) | - |
| 中泉駅 | - | 2.8万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (151坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | 4.5万/坪 (261坪) |
| 赤池駅 | - | - | 2.4万/坪 (164坪) |
| 人見駅 | 3.2万/坪 (71.8坪) | - | 0.4万/坪 (242坪) |
| 金田駅 | - | 2.8万/坪 (363坪) | 3.9万/坪 (145坪) |
| 上金田駅 | - | - | 1.4万/坪 (214坪) |
| 糒駅 | - | 0.7万/坪 (25.7坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) |
| 田川市立病院駅 | - | - | 6.2万/坪 (49.9坪) |
| 下伊田駅 | - | 8.1万/坪 (93.8坪) | 9.6万/坪 (136坪) |
| 田川伊田駅 | 10.4万/坪 (94.5坪) | 3.8万/坪 (240坪) | 6.4万/坪 (212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +173.0 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 240.3 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 11.5 分、-34.9 ％と大きく減少)
直方駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 120.3 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.3 分 → 2024年 25.0 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示