【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 130.2 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は +19.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金田駅)は -55.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.3 分 → 2023年 18.1 分、-18.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 5.5万/坪 (124坪) | 4.6万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (227坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | 0.01万/坪 (72.6坪) |
| あかぢ駅 | - | - | 0.7万/坪 (148坪) |
| 藤棚駅 | - | - | - |
| 中泉駅 | - | - | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | 12.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 赤池駅 | - | 3.9万/坪 (209坪) | 4.8万/坪 (93.8坪) |
| 人見駅 | - | 0.25万/坪 (393坪) | - |
| 金田駅 | 2.8万/坪 (363坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 3.3万/坪 (169坪) |
| 上金田駅 | - | 1.2万/坪 (152坪) | 2.4万/坪 (361坪) |
| 糒駅 | - | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | 8.1万/坪 (93.8坪) | - | 6.5万/坪 (66.6坪) |
| 田川伊田駅 | - | 11.5万/坪 (80.2坪) | 7.6万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 112.3 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
金田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 81.7 坪から +344.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示