【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 185.7 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +124.4 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は +124.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は +31.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +124.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 7.2万/坪 (171坪) | 3.2万/坪 (178坪) | 5.4万/坪 (130坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | 4.7万/坪 (84.7坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | 6.3万/坪 (127坪) | - |
| 中泉駅 | - | - | 0.06万/坪 (84.7坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | 1.6万/坪 (160坪) |
| 人見駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 金田駅 | - | - | 3.9万/坪 (103坪) |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | 6.2万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 田川市立病院駅 | 6.2万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 5.3万/坪 (283坪) | 4.1万/坪 (206坪) | 4.5万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +124.4 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +124.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 178.5 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 22.9 分、-12.0 ％と減少)
田川伊田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 205.7 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.6 分 → 2022年 24.5 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示