【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 89.2 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は -27.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -47.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.6 分 → 2024年 32.8 分、+23.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 16.9万/坪 (101坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) |
| 越前花堂駅 | - | 18.6万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | - | - |
| 一乗谷駅 | - | 8.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | 0.28万/坪 (10.6坪) |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | 0.7万/坪 (393坪) |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | 2.9万/坪 (106坪) | - |
| 越前大野駅 | 2.5万/坪 (181坪) | 4.8万/坪 (122坪) | 2.3万/坪 (89.7坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 81.6 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 35.5 分、+21.2 ％と大きく増加)
越前大野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 121.6 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 19.5 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示