【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 108.1 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +29.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前東郷駅)は -63.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.2 分 → 2024年 29.9 分、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越美北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.4万/坪 (78.7坪) | 17.2万/坪 (105坪) | 15.1万/坪 (81.7坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | 12.9万/坪 (109坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 3.3万/坪 (182坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (21.2坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 5.1万/坪 (86.2坪) | 4.0万/坪 (132坪) | 3.8万/坪 (122坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | 0.22万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 131.8 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 7.0 分、-58.0 ％と大きく減少)
越前東郷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 72.6 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示