【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2022年)に比べて -3.0％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 96.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越前花堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前花堂駅で昨年に比べ +41.5 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前花堂駅)は +41.5 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北大野駅)は -54.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 19.3万/坪 (85.2坪) | 17.5万/坪 (94.5坪) | 17.1万/坪 (88.0坪) |
| 越前花堂駅 | 17.8万/坪 (121坪) | 12.6万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (39.3坪) |
| 六条駅 | - | - | 2.3万/坪 (99.8坪) |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 5.5万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (46.5坪) | 7.8万/坪 (56.6坪) |
| 一乗谷駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | 0.28万/坪 (10.6坪) | 0.9万/坪 (160坪) |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | 0.7万/坪 (393坪) | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 2.0万/坪 (107坪) | 4.5万/坪 (19.7坪) | 4.8万/坪 (106坪) |
| 越前大野駅 | 4.2万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (89.2坪) |
| 越前田野駅 | - | - | 1.8万/坪 (27.2坪) |
| 越前富田駅 | - | - | 1.7万/坪 (66.6坪) |
| 下唯野駅 | - | 1.0万/坪 (109坪) | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | 0.01万/坪 (51.4坪) |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前花堂駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.5％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 109.9 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.2 分、+10.0 ％と増加)
北大野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
北大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 19.7 坪から +443.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 24.7 分、+516.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示