【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.5％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -45.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 96.5 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。福井駅、越前大野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北大野駅で昨年に比べ -93.9 ％、坪単価は 0.28 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -10.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北大野駅)は -93.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -43.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.3万/坪 (86.3坪) | 19.4万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (78.2坪) |
| 越前花堂駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 5.1万/坪 (40.8坪) | 10.8万/坪 (55.0坪) | 5.1万/坪 (44.4坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 0.28万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 越前大野駅 | 3.4万/坪 (144坪) | 3.9万/坪 (94.8坪) | 3.9万/坪 (104坪) |
| 越前田野駅 | - | - | 1.8万/坪 (27.2坪) |
| 越前富田駅 | - | - | 1.7万/坪 (66.6坪) |
| 下唯野駅 | - | 1.0万/坪 (109坪) | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -43.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 101.6 坪から -15.1 ％減)。
北大野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
北大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 19.7 坪から +453.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示