【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +58.6％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 91.7 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前花堂駅で昨年に比べ +125.3 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前花堂駅)は +125.3 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +24.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.0 分 → 2023年 26.6 分、-14.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +104.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
| 越前花堂駅 | 18.6万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | - | 10.3万/坪 (65.0坪) |
| 一乗谷駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | 0.28万/坪 (10.6坪) | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | 0.7万/坪 (393坪) | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 2.9万/坪 (106坪) | - | 4.8万/坪 (106坪) |
| 越前大野駅 | 4.8万/坪 (122坪) | 2.3万/坪 (89.7坪) | 5.7万/坪 (85.9坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前花堂駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +125.3 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +125.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 68.1 坪から +104.4 ％増)。
福井駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 84.2 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.2 分 → 2023年 29.2 分、-17.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示