【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 109.8 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +10.7 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +10.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前花堂駅)は -14.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 19.1万/坪 (64.0坪) | 17.2万/坪 (107坪) | 14.9万/坪 (87.5坪) |
| 越前花堂駅 | 13.2万/坪 (151坪) | 15.4万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (39.3坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 2.2万/坪 (215坪) | - | - |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 4.4万/坪 (27.2坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (64.0坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 107.3 坪から -40.4 ％減)。
越前花堂駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 138.1 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 11.0 分、+32.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示