【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 156 件(1年前(2018年)に比べて +19.1%( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 116.8 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原温泉駅、王子保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子保駅で昨年に比べ +59.5 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子保駅、芦原温泉駅)は +54.8 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春江駅、武生駅)は -18.9 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 1.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +21.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.5%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | - | - | 0.8万/坪 (90.8坪) |
芦原温泉駅 | 5.5万/坪 (60.9坪) | 3.7万/坪 (121坪) | 4.4万/坪 (90.3坪) |
丸岡駅 | 7.3万/坪 (62.0坪) | 6.7万/坪 (130坪) | 5.8万/坪 (78.7坪) |
春江駅 | 8.0万/坪 (57.3坪) | 9.8万/坪 (107坪) | 9.1万/坪 (91.8坪) |
森田駅 | 10.1万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (136坪) | 6.6万/坪 (173坪) |
福井駅 | 16.4万/坪 (75.3坪) | 17.5万/坪 (109坪) | 20.4万/坪 (93.3坪) |
越前花堂駅 | - | 15.0万/坪 (197坪) | - |
大土呂駅 | - | - | 2.4万/坪 (182坪) |
北鯖江駅 | - | 5.8万/坪 (99.8坪) | - |
鯖江駅 | 7.8万/坪 (309坪) | 8.8万/坪 (134坪) | 7.0万/坪 (198坪) |
武生駅 | 7.8万/坪 (185坪) | 9.7万/坪 (70.9坪) | 8.0万/坪 (121坪) |
王子保駅 | 5.3万/坪 (215坪) | 3.3万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (281坪) |
南条駅 | - | - | - |
湯尾駅 | - | - | - |
今庄駅 | 1.9万/坪 (484坪) | - | - |
南今庄駅 | - | - | - |
敦賀駅 | 11.7万/坪 (116坪) | 9.9万/坪 (137坪) | 10.8万/坪 (116坪) |
新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子保駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +59.5 %)
王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.5%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 78.7 坪から +173.1 %増)。
芦原温泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +50.1 %)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.1%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 121.0 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.7 分 → 2019年 26.0 分、-15.2 %と減少)
春江駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.0%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 107.1 坪から -46.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.8 分 → 2019年 16.2 分、-47.2 %と大きく減少)
武生駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 184.6 坪 (昨年 70.9 坪から +160.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 33.7 分 → 2019年 37.9 分、+12.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示