この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 104.7 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。観音町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは観音町駅で昨年に比べ -11.2 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(観音町駅)は -11.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.0 分 → 2024年 28.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観音町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.4万/坪 (78.7坪) | 17.2万/坪 (105坪) | 15.1万/坪 (81.7坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 越前開発駅 | 21.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 越前新保駅 | - | - | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | 9.5万/坪 (262坪) |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 12.8万/坪 (46.9坪) | 14.4万/坪 (145坪) | 13.1万/坪 (109坪) |
| 松岡駅 | - | - | - |
| 志比堺駅 | 3.4万/坪 (148坪) | - | 9.9万/坪 (90.8坪) |
| 永平寺口駅 | 3.2万/坪 (116坪) | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | 3.1万/坪 (92.3坪) | 1.4万/坪 (219坪) |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | - | 5.8万/坪 (40.1坪) | 2.4万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 105.5 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 31.8 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
観音町駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
観音町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 145.2 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示