この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 103.7 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +8.9 ％、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +8.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山駅)は -37.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.4 分 → 2024年 26.4 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 19.0万/坪 (80.7坪) | 17.5万/坪 (104坪) | 15.1万/坪 (81.7坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 越前開発駅 | 21.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 越前新保駅 | 13.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | 9.5万/坪 (262坪) |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 12.8万/坪 (46.9坪) | 14.4万/坪 (145坪) | 13.1万/坪 (109坪) |
| 松岡駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 志比堺駅 | 3.4万/坪 (148坪) | - | 9.9万/坪 (90.8坪) |
| 永平寺口駅 | 3.2万/坪 (116坪) | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | 3.1万/坪 (92.3坪) | 1.4万/坪 (219坪) |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 3.6万/坪 (22.7坪) | 5.8万/坪 (40.1坪) | 2.4万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 104.4 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.2 分 → 2024年 30.4 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
勝山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 40.1 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示