この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 72.8 坪から +31.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +24.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松岡駅)は -30.5 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 23.7万/坪 (86.9坪) | 19.1万/坪 (64.0坪) | 17.2万/坪 (107坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 越前開発駅 | 22.1万/坪 (303坪) | - | 20.8万/坪 (84.7坪) |
| 越前新保駅 | - | - | - |
| 追分口駅 | - | 8.9万/坪 (124坪) | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | - | 12.4万/坪 (56.5坪) |
| 松岡駅 | 9.9万/坪 (99.8坪) | 14.3万/坪 (57.5坪) | 7.1万/坪 (112坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | 3.5万/坪 (206坪) | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | 0.8万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | 4.4万/坪 (133坪) |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 3.1万/坪 (185坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 64.0 坪から +35.9 ％増)。
松岡駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.5 坪から +73.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示