この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -48.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 92.2 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前開発駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前開発駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前開発駅)は +43.9 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -10.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.3万/坪 (86.3坪) | 19.4万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (78.2坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | 20.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 越前開発駅 | 20.7万/坪 (154坪) | 14.4万/坪 (49.9坪) | 16.0万/坪 (112坪) |
| 越前新保駅 | - | - | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | 8.9万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (10.6坪) |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 14.6万/坪 (86.2坪) | 14.5万/坪 (50.9坪) | 9.8万/坪 (84.7坪) |
| 松岡駅 | - | 14.9万/坪 (51.4坪) | 11.1万/坪 (42.4坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | 6.6万/坪 (118坪) | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | 5.0万/坪 (182坪) |
| 勝山駅 | 4.1万/坪 (96.8坪) | 3.9万/坪 (86.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前開発駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
越前開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 49.9 坪から +209.1 ％増)。
福井駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -43.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 101.6 坪から -15.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示