この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +53.1％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 81.3 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観音町駅で昨年に比べ +663.1 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(観音町駅)は +663.1 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松岡駅)は -75.2 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 18.2万/坪 (54.5坪) | 26.2万/坪 (72.6坪) | 13.6万/坪 (58.5坪) |
| 越前新保駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | 0.4万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 14.6万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (136坪) | 12.6万/坪 (177坪) |
| 松岡駅 | 1.7万/坪 (299坪) | 7.0万/坪 (45.8坪) | - |
| 志比堺駅 | - | 9.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 永平寺口駅 | 4.8万/坪 (160坪) | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | 1.2万/坪 (136坪) |
| 比島駅 | - | 3.5万/坪 (178坪) | - |
| 勝山駅 | 3.5万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観音町駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +663.1 ％)
観音町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +663.1％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 136.1 坪から -51.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
松岡駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 45.8 坪から +554.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 17.0 分、+112.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示