この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -4.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 102.7 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松岡駅で昨年に比べ +102.1 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(松岡駅)は +102.1 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +10.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 19.1万/坪 (64.0坪) | 17.2万/坪 (107坪) | 14.9万/坪 (87.5坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | - | 20.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 越前新保駅 | - | - | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 追分口駅 | 8.9万/坪 (124坪) | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | 12.4万/坪 (56.5坪) | 10.7万/坪 (112坪) |
| 松岡駅 | 14.3万/坪 (57.5坪) | 7.1万/坪 (112坪) | - |
| 志比堺駅 | - | - | 9.2万/坪 (42.4坪) |
| 永平寺口駅 | 3.5万/坪 (206坪) | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | 7.9万/坪 (127坪) |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | 4.4万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (127坪) |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | - | - | 4.7万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岡駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +102.1 ％)
松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 111.9 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
福井駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 107.3 坪から -40.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示