この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて +14.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 79.8 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。観音町駅、松岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東藤島駅で昨年に比べ +167.9 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東藤島駅)は +167.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前開発駅)は -9.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.1 分 → 2022年 32.4 分、+19.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 19.4万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (78.2坪) | 15.2万/坪 (85.0坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 越前開発駅 | 14.4万/坪 (49.9坪) | 16.0万/坪 (112坪) | 22.0万/坪 (22.7坪) |
| 越前新保駅 | - | - | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (10.6坪) | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 14.5万/坪 (50.9坪) | 9.8万/坪 (84.7坪) | 15.3万/坪 (56.0坪) |
| 松岡駅 | 14.9万/坪 (51.4坪) | 11.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 志比堺駅 | - | - | 7.0万/坪 (49.9坪) |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | 2.5万/坪 (96.8坪) |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | 5.0万/坪 (182坪) | - |
| 勝山駅 | 3.9万/坪 (86.7坪) | - | 2.2万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東藤島駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
東藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 10.6 坪から +700.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
越前開発駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
越前開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 111.9 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 6.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示