【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.3%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 76.8 坪から -26.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安善駅で昨年に比べ +515.4 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(安善駅)は +515.4 %(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +33.3 %(坪単価 +25.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.3%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +515.4%( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 102万/坪 (64.1坪) | 76.6万/坪 (76.2坪) | 88.9万/坪 (55.3坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | - | - |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | - | - |
安善駅 | 102万/坪 (19.7坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) | - |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安善駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +515.4 %)
安善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +515.4%( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 90.8 坪から -78.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 6.0 分、+500.0 %と大きく増加)
鶴見駅 102.1 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.3%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 76.2 坪から -15.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.4 分 → 2019年 25.0 分、+11.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示