【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.5%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 60.2 坪から +41.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +44.2 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +44.2 %(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +44.2 %(坪単価 +31.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.2%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.2%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 103万/坪 (85.1坪) | 71.3万/坪 (63.5坪) | 121万/坪 (59.0坪) |
国道駅 | - | 118万/坪 (48.4坪) | - |
鶴見小野駅 | - | - | - |
弁天橋駅 | - | 94.5万/坪 (42.4坪) | - |
浅野駅 | - | - | - |
安善駅 | - | - | - |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +44.2 %)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.2%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 63.5 坪から +33.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.8 分 → 2019年 19.0 分、-20.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示