【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 456 件(１年前(2019年)に比べて +19.4％( +74件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 81.1 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寒川駅、宮山駅、門沢橋駅、相武台下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮山駅で昨年に比べ +51.8 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮山駅、門沢橋駅)は +49.9 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(番田駅、下溝駅)は -43.4 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2019年)に比べて +26.3％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +216.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 57.2万/坪 (62.7坪) | 54.0万/坪 (65.7坪) | 59.9万/坪 (66.8坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 香川駅 | 33.2万/坪 (87.0坪) | 32.7万/坪 (84.0坪) | 45.0万/坪 (90.7坪) |
| 寒川駅 | 43.0万/坪 (53.3坪) | 30.9万/坪 (116坪) | 35.1万/坪 (117坪) |
| 宮山駅 | 33.0万/坪 (78.7坪) | 21.7万/坪 (92.8坪) | 30.8万/坪 (57.5坪) |
| 倉見駅 | 27.7万/坪 (150坪) | 23.9万/坪 (70.5坪) | 35.3万/坪 (50.1坪) |
| 門沢橋駅 | 30.8万/坪 (90.8坪) | 20.8万/坪 (145坪) | 31.9万/坪 (85.2坪) |
| 社家駅 | 25.0万/坪 (240坪) | 26.7万/坪 (232坪) | 28.1万/坪 (106坪) |
| 厚木駅 | 47.5万/坪 (50.9坪) | 54.4万/坪 (42.7坪) | 38.3万/坪 (187坪) |
| 海老名駅 | 40.8万/坪 (81.8坪) | 37.6万/坪 (74.9坪) | 40.3万/坪 (88.8坪) |
| 入谷駅 | 33.7万/坪 (50.3坪) | 43.0万/坪 (30.3坪) | 34.6万/坪 (31.8坪) |
| 相武台下駅 | 35.0万/坪 (36.0坪) | 27.3万/坪 (91.3坪) | 31.5万/坪 (54.5坪) |
| 下溝駅 | 17.7万/坪 (72.1坪) | 29.4万/坪 (37.1坪) | 35.3万/坪 (35.9坪) |
| 原当麻駅 | 40.8万/坪 (125坪) | 41.0万/坪 (79.9坪) | 36.6万/坪 (86.8坪) |
| 番田駅 | 23.5万/坪 (148坪) | 44.4万/坪 (84.4坪) | 24.5万/坪 (153坪) |
| 上溝駅 | 39.3万/坪 (100坪) | 35.1万/坪 (69.6坪) | 39.2万/坪 (52.8坪) |
| 南橋本駅 | 32.3万/坪 (80.8坪) | 41.1万/坪 (91.6坪) | 38.1万/坪 (194坪) |
| 橋本駅 | 37.9万/坪 (87.0坪) | 41.9万/坪 (87.7坪) | 37.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮山駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
宮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 92.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 12.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
門沢橋駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
門沢橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.0％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 145.2 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 6.9 分、-51.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
番田駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
番田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 84.4 坪から +75.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.5 分 → 2020年 16.3 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
下溝駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +216.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 37.1 坪から +94.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示