物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 62.9 坪から +63.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +437.8 %、坪単価は 1,102 万円/坪となった。

上位 2 駅(横浜駅新川崎駅)は +230.2 %(坪単価 +461.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅大船駅)は -18.6 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 2.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +437.8%( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -26.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR湘南新宿ライン(沿線・駅ごとの土地について)
JR湘南新宿ライン現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅-285万/坪
(33.7坪)
-
新川崎駅143万/坪
(28.7坪)
116万/坪
(37.8坪)
149万/坪
(28.2坪)
横浜駅1,102万/坪
(18.2坪)
205万/坪
(136坪)
69.6万/坪
(68.8坪)
保土ケ谷駅55.5万/坪
(79.9坪)
50.6万/坪
(33.0坪)
57.3万/坪
(73.2坪)
東戸塚駅59.8万/坪
(173坪)
57.4万/坪
(64.1坪)
48.7万/坪
(37.4坪)
戸塚駅45.7万/坪
(104坪)
69.4万/坪
(66.6坪)
45.7万/坪
(53.2坪)
大船駅107万/坪
(103坪)
111万/坪
(43.2坪)
41.8万/坪
(106坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横浜駅1101.9 万/坪(昨年同期比 +437.8 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +437.8%( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 136.4 坪から -86.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 5.0 分、-65.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)

新川崎駅142.7 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)

新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 7.0 分、-70.8 %と大きく減少)

戸塚駅45.7 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)

戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -26.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 66.6 坪から +56.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 20.5 分、-11.4 %と減少)

大船駅107.4 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)

大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 43.2 坪から +138.5 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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