物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +32.3%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 62.1 坪から +4.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅保土ケ谷駅戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +89.0 %、坪単価は 280 万円/坪となった。

上位 2 駅(横浜駅戸塚駅)は +86.0 %(坪単価 +83.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅東戸塚駅)は -31.0 %(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 22.8 分 → 2022年 20.3 分、-10.9 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +89.0%( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -24.2%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

JR湘南新宿ライン(沿線・駅ごとの土地について)
JR湘南新宿ライン現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅-103万/坪
(78.7坪)
248万/坪
(67.3坪)
新川崎駅116万/坪
(34.4坪)
186万/坪
(16.6坪)
118万/坪
(38.6坪)
横浜駅280万/坪
(49.9坪)
148万/坪
(44.6坪)
197万/坪
(28.0坪)
保土ケ谷駅89.4万/坪
(57.5坪)
52.4万/坪
(52.8坪)
76.2万/坪
(66.2坪)
東戸塚駅57.6万/坪
(57.5坪)
76.0万/坪
(61.2坪)
49.6万/坪
(65.5坪)
戸塚駅78.7万/坪
(65.3坪)
43.0万/坪
(67.9坪)
50.9万/坪
(61.8坪)
大船駅64.5万/坪
(109坪)
64.1万/坪
(62.6坪)
71.3万/坪
(49.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横浜駅280.5 万/坪(昨年同期比 +89.0 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +89.0%( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 44.6 坪から +11.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 6.0 分、-60.9 %と大きく減少)

戸塚駅78.7 万/坪(昨年同期比 +82.9 %)

戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +82.9%( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -44.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 67.9 坪から -4.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.1 分 → 2022年 21.1 分、-22.0 %と大きく減少)

新川崎駅115.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)

新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -37.9%( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 16.6 坪から +106.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 16.2 分、+103.1 %と大きく増加)

東戸塚駅57.6 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)

東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -24.2%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 61.2 坪から -6.1 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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