【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 70.5 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅、戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +110.7 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +110.7 ％(坪単価 +89.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -34.4 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.4 分 → 2021年 21.6 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | - |
| 新川崎駅 | - | 183万/坪 (30.6坪) | 113万/坪 (33.3坪) |
| 横浜駅 | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 保土ケ谷駅 | 72.8万/坪 (39.8坪) | 60.0万/坪 (70.0坪) | 51.8万/坪 (53.5坪) |
| 東戸塚駅 | 58.3万/坪 (76.4坪) | 72.3万/坪 (104坪) | 61.4万/坪 (110坪) |
| 戸塚駅 | 55.7万/坪 (67.7坪) | 45.0万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (87.6坪) |
| 大船駅 | 43.6万/坪 (83.9坪) | 66.4万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 51.0 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.7 分、-11.7 ％と減少)
大船駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 45.4 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 23.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示