【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -76.4％( -262件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 70.4 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、新川崎駅、戸塚駅、衣笠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣笠駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣笠駅、戸塚駅)は +64.7 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、保土ケ谷駅)は -40.3 ％(坪単価 -117.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.9％( +113.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.5％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 362万/坪 (22.7坪) | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) |
| 新川崎駅 | 243万/坪 (21.9坪) | 158万/坪 (26.0坪) | 131万/坪 (29.6坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 保土ケ谷駅 | 56.6万/坪 (80.2坪) | 69.2万/坪 (62.4坪) | 58.6万/坪 (54.1坪) |
| 東戸塚駅 | 77.1万/坪 (52.4坪) | 65.7万/坪 (73.0坪) | 52.3万/坪 (60.4坪) |
| 戸塚駅 | 84.5万/坪 (90.3坪) | 53.8万/坪 (92.1坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) |
| 大船駅 | 60.9万/坪 (70.6坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
| 北鎌倉駅 | 88.2万/坪 (49.9坪) | 92.4万/坪 (72.6坪) | 89.3万/坪 (74.4坪) |
| 鎌倉駅 | 106万/坪 (83.7坪) | 109万/坪 (66.2坪) | 115万/坪 (82.9坪) |
| 逗子駅 | 98.0万/坪 (55.3坪) | 82.0万/坪 (66.9坪) | 69.5万/坪 (77.8坪) |
| 東逗子駅 | - | 91.5万/坪 (35.8坪) | 60.7万/坪 (47.2坪) |
| 田浦駅 | - | 23.8万/坪 (79.7坪) | 43.3万/坪 (49.2坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 43.6万/坪 (67.3坪) | 25.3万/坪 (67.4坪) | 28.3万/坪 (60.6坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣笠駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.5％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 67.4 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 17.5 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
戸塚駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 92.1 坪から -1.9 ％減)。
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -223.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 43.6 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.4 分、+12.2 ％と増加)
保土ケ谷駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 62.4 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 13.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示