【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -33.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 80.3 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新川崎駅、東戸塚駅、戸塚駅、逗子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣笠駅で昨年に比べ +130.0 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣笠駅、戸塚駅)は +107.9 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -67.4 ％(坪単価 -508.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.6％( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.0％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 362万/坪 (22.7坪) | - | 285万/坪 (33.7坪) |
| 新川崎駅 | 243万/坪 (21.9坪) | 143万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (37.8坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) |
| 保土ケ谷駅 | 53.9万/坪 (81.7坪) | 55.5万/坪 (79.9坪) | 50.6万/坪 (33.0坪) |
| 東戸塚駅 | 83.3万/坪 (37.1坪) | 59.8万/坪 (173坪) | 57.4万/坪 (64.1坪) |
| 戸塚駅 | 84.9万/坪 (110坪) | 45.7万/坪 (104坪) | 69.4万/坪 (66.6坪) |
| 大船駅 | 56.9万/坪 (88.8坪) | 107万/坪 (103坪) | 111万/坪 (43.2坪) |
| 北鎌倉駅 | 88.2万/坪 (49.9坪) | 118万/坪 (63.5坪) | 95.0万/坪 (49.2坪) |
| 鎌倉駅 | 106万/坪 (83.7坪) | 109万/坪 (58.7坪) | 83.2万/坪 (87.3坪) |
| 逗子駅 | 134万/坪 (48.0坪) | 91.3万/坪 (68.5坪) | 69.2万/坪 (64.8坪) |
| 東逗子駅 | - | 81.7万/坪 (51.4坪) | 57.0万/坪 (47.6坪) |
| 田浦駅 | - | 25.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 52.2万/坪 (76.4坪) | 22.7万/坪 (61.8坪) | 22.6万/坪 (86.7坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣笠駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +130.0 ％)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.0％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 61.8 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.1 分 → 2024年 14.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
戸塚駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.8％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 103.9 坪から +6.0 ％増)。
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -967.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 18.2 坪から +131.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.4 分、+188.0 ％と大きく増加)
大船駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 103.1 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.3 分 → 2024年 20.5 分、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示