【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて -8.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 67.3 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新川崎駅、北鎌倉駅、鎌倉駅、逗子駅、東逗子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +437.8 ％、坪単価は 1,102 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、東逗子駅)は +240.5 ％(坪単価 +460.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、大船駅)は -18.6 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.3 分 → 2023年 21.7 分、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +437.8％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 285万/坪 (33.7坪) | - |
| 新川崎駅 | 143万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (37.8坪) | 149万/坪 (28.2坪) |
| 横浜駅 | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) | 69.6万/坪 (68.8坪) |
| 保土ケ谷駅 | 55.5万/坪 (79.9坪) | 50.6万/坪 (33.0坪) | 57.3万/坪 (73.2坪) |
| 東戸塚駅 | 59.8万/坪 (173坪) | 57.4万/坪 (64.1坪) | 48.7万/坪 (37.4坪) |
| 戸塚駅 | 45.7万/坪 (104坪) | 69.4万/坪 (66.6坪) | 45.7万/坪 (53.2坪) |
| 大船駅 | 107万/坪 (103坪) | 111万/坪 (43.2坪) | 41.8万/坪 (106坪) |
| 北鎌倉駅 | 118万/坪 (63.5坪) | 95.0万/坪 (49.2坪) | 45.7万/坪 (127坪) |
| 鎌倉駅 | 109万/坪 (58.7坪) | 83.2万/坪 (87.3坪) | 96.4万/坪 (66.0坪) |
| 逗子駅 | 91.3万/坪 (68.5坪) | 69.2万/坪 (64.8坪) | 87.2万/坪 (62.7坪) |
| 東逗子駅 | 81.7万/坪 (51.4坪) | 57.0万/坪 (47.6坪) | 57.3万/坪 (80.9坪) |
| 田浦駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | - | 28.7万/坪 (45.4坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 22.7万/坪 (61.8坪) | 22.6万/坪 (86.7坪) | 27.7万/坪 (90.1坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 1101.9 万/坪(昨年同期比 +437.8 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +437.8％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 136.4 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 5.0 分、-65.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
東逗子駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
東逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.3％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 47.6 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
戸塚駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.1％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 66.6 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 20.5 分、-11.4 ％と減少)
大船駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 43.2 坪から +138.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示