【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 65.5 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、保土ケ谷駅、戸塚駅、東逗子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鎌倉駅で昨年に比べ +195.9 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鎌倉駅、横浜駅)は +142.5 ％(坪単価 +101.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、東戸塚駅)は -31.0 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.0％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 103万/坪 (78.7坪) | 248万/坪 (67.3坪) |
| 新川崎駅 | 116万/坪 (34.4坪) | 186万/坪 (16.6坪) | 118万/坪 (38.6坪) |
| 横浜駅 | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (28.0坪) |
| 保土ケ谷駅 | 89.4万/坪 (57.5坪) | 52.4万/坪 (52.8坪) | 76.2万/坪 (66.2坪) |
| 東戸塚駅 | 57.6万/坪 (57.5坪) | 76.0万/坪 (61.2坪) | 49.6万/坪 (65.5坪) |
| 戸塚駅 | 78.7万/坪 (65.3坪) | 43.0万/坪 (67.9坪) | 50.9万/坪 (61.8坪) |
| 大船駅 | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) | 71.3万/坪 (49.8坪) |
| 北鎌倉駅 | 106万/坪 (59.7坪) | 35.7万/坪 (49.9坪) | 59.7万/坪 (66.9坪) |
| 鎌倉駅 | 97.2万/坪 (61.7坪) | 110万/坪 (67.8坪) | 90.6万/坪 (71.7坪) |
| 逗子駅 | 68.8万/坪 (79.4坪) | 77.8万/坪 (73.7坪) | 57.0万/坪 (53.5坪) |
| 東逗子駅 | 66.7万/坪 (46.5坪) | 35.8万/坪 (52.9坪) | 54.8万/坪 (52.9坪) |
| 田浦駅 | - | - | 27.5万/坪 (72.6坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 22.5万/坪 (61.1坪) | 29.5万/坪 (82.5坪) | 30.4万/坪 (71.8坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鎌倉駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +195.9 ％)
北鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +195.9％( +70.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 49.9 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
横浜駅 280.5 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.0％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 44.6 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 6.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
新川崎駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 16.6 坪から +106.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 16.2 分、+103.1 ％と大きく増加)
東戸塚駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.2％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 61.2 坪から -6.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示