【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 77.7 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新川崎駅、横浜駅、鎌倉駅、逗子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +61.9 ％、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、鎌倉駅)は +56.9 ％(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北鎌倉駅、戸塚駅)は -46.9 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.2 分 → 2020年 29.7 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.9％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.7％( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 230万/坪 (69.6坪) |
| 新川崎駅 | 183万/坪 (30.6坪) | 113万/坪 (33.3坪) | 126万/坪 (45.6坪) |
| 横浜駅 | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) |
| 保土ケ谷駅 | 60.0万/坪 (70.0坪) | 51.8万/坪 (53.5坪) | 36.1万/坪 (63.5坪) |
| 東戸塚駅 | 72.3万/坪 (104坪) | 61.4万/坪 (110坪) | 62.5万/坪 (49.9坪) |
| 戸塚駅 | 45.0万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (87.6坪) | 47.7万/坪 (46.1坪) |
| 大船駅 | 66.4万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (75.9坪) | 51.3万/坪 (75.4坪) |
| 北鎌倉駅 | 12.2万/坪 (222坪) | 70.5万/坪 (45.4坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) |
| 鎌倉駅 | 79.2万/坪 (74.1坪) | 52.1万/坪 (73.4坪) | 82.1万/坪 (83.6坪) |
| 逗子駅 | 51.3万/坪 (81.1坪) | 36.8万/坪 (107坪) | 65.9万/坪 (65.2坪) |
| 東逗子駅 | 51.3万/坪 (46.9坪) | 47.7万/坪 (53.7坪) | 51.5万/坪 (46.5坪) |
| 田浦駅 | - | - | - |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 21.0万/坪 (98.3坪) | 19.0万/坪 (59.6坪) | 25.5万/坪 (75.7坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 183.2 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.9％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 33.3 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
鎌倉駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.9％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 73.4 坪から +1.0 ％増)。
北鎌倉駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
北鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.7％( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 45.4 坪から +390.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
戸塚駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 87.6 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.1 分 → 2020年 24.8 分、-14.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示