【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -188件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 79.2 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。相模原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模原駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模原駅、中山駅)は +18.2 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東神奈川駅、鴨居駅)は -62.7 ％(坪単価 -84.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 8.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 26.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 173万/坪 (32.1坪) | 44.7万/坪 (112坪) |
| 大口駅 | 96.0万/坪 (77.5坪) | 127万/坪 (66.6坪) | 115万/坪 (44.5坪) |
| 菊名駅 | 117万/坪 (45.5坪) | 124万/坪 (68.9坪) | 110万/坪 (86.1坪) |
| 新横浜駅 | 130万/坪 (51.4坪) | 143万/坪 (46.3坪) | 143万/坪 (83.2坪) |
| 小机駅 | 55.9万/坪 (39.3坪) | 71.0万/坪 (75.8坪) | 64.8万/坪 (68.4坪) |
| 鴨居駅 | 38.0万/坪 (121坪) | 78.2万/坪 (77.1坪) | 58.1万/坪 (108坪) |
| 中山駅 | 80.3万/坪 (73.8坪) | 71.1万/坪 (64.1坪) | 68.5万/坪 (79.7坪) |
| 十日市場駅 | 51.1万/坪 (91.8坪) | 52.6万/坪 (182坪) | 67.6万/坪 (60.0坪) |
| 長津田駅 | 96.2万/坪 (46.3坪) | 88.1万/坪 (148坪) | 97.6万/坪 (84.7坪) |
| 古淵駅 | 73.9万/坪 (65.0坪) | 70.3万/坪 (51.5坪) | 70.1万/坪 (61.3坪) |
| 淵野辺駅 | 55.1万/坪 (80.7坪) | 65.0万/坪 (62.1坪) | 57.5万/坪 (66.2坪) |
| 矢部駅 | 72.7万/坪 (90.8坪) | 68.0万/坪 (73.7坪) | 72.6万/坪 (99.8坪) |
| 相模原駅 | 91.3万/坪 (69.0坪) | 73.9万/坪 (65.0坪) | 76.0万/坪 (73.8坪) |
| 橋本駅 | 35.2万/坪 (88.8坪) | 49.2万/坪 (104坪) | 35.5万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模原駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 65.0 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.6 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
中山駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 64.1 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 13.8 分、-21.3 ％と大きく減少)
東神奈川駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.0％( -127.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 32.1 坪から +32.1 ％増)。
鴨居駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 77.1 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 22.4 分、+51.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示