【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -65.6％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 61.8 坪から +98.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長津田駅、矢部駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、長津田駅)は +42.9 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、鴨居駅)は -73.6 ％(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.5 分 → 2024年 25.5 分、+18.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 大口駅 | - | 107万/坪 (35.4坪) | 121万/坪 (33.6坪) |
| 菊名駅 | 140万/坪 (73.4坪) | 151万/坪 (43.1坪) | 112万/坪 (34.8坪) |
| 新横浜駅 | - | - | 53.5万/坪 (63.5坪) |
| 小机駅 | 14.2万/坪 (239坪) | 65.4万/坪 (43.9坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 鴨居駅 | 27.4万/坪 (316坪) | 88.3万/坪 (71.1坪) | 52.8万/坪 (128坪) |
| 中山駅 | 68.0万/坪 (52.9坪) | 89.8万/坪 (32.8坪) | 76.5万/坪 (97.7坪) |
| 十日市場駅 | - | 90.9万/坪 (60.5坪) | 73.1万/坪 (62.0坪) |
| 長津田駅 | 117万/坪 (40.8坪) | 85.6万/坪 (34.0坪) | - |
| 古淵駅 | - | 78.3万/坪 (36.3坪) | 76.6万/坪 (67.7坪) |
| 淵野辺駅 | 56.7万/坪 (42.4坪) | 73.7万/坪 (51.4坪) | 62.8万/坪 (62.0坪) |
| 矢部駅 | 81.3万/坪 (48.4坪) | 63.8万/坪 (34.8坪) | 48.4万/坪 (99.1坪) |
| 相模原駅 | 76.9万/坪 (183坪) | 108万/坪 (104坪) | 60.9万/坪 (95.6坪) |
| 橋本駅 | 61.4万/坪 (120坪) | 41.2万/坪 (114坪) | 53.8万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.1％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 113.9 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 49.0 分 → 2024年 43.0 分、-12.2 ％と減少)
長津田駅 117.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.0 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
小机駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 43.9 坪から +444.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 29.0 分、+93.3 ％と大きく増加)
鴨居駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.0％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 71.1 坪から +344.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 36.5 分、+160.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示