【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -41.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 93.4 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大口駅、中山駅、十日市場駅、長津田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +90.6 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、長津田駅)は +88.4 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨居駅、淵野辺駅)は -34.1 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 大口駅 | 102万/坪 (26.7坪) | 83.5万/坪 (56.0坪) | 85.0万/坪 (58.6坪) |
| 菊名駅 | 135万/坪 (34.8坪) | 115万/坪 (78.7坪) | 92.3万/坪 (119坪) |
| 新横浜駅 | - | 62.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 小机駅 | - | - | 50.9万/坪 (61.5坪) |
| 鴨居駅 | 37.6万/坪 (137坪) | 105万/坪 (85.0坪) | 48.9万/坪 (40.8坪) |
| 中山駅 | 72.7万/坪 (52.9坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) | 47.2万/坪 (88.2坪) |
| 十日市場駅 | 65.9万/坪 (63.5坪) | 37.8万/坪 (236坪) | 22.8万/坪 (72.6坪) |
| 長津田駅 | 89.2万/坪 (48.4坪) | 47.9万/坪 (190坪) | 59.4万/坪 (129坪) |
| 古淵駅 | 74.5万/坪 (43.9坪) | 68.3万/坪 (68.8坪) | 91.5万/坪 (36.8坪) |
| 淵野辺駅 | 49.2万/坪 (60.0坪) | 51.3万/坪 (71.0坪) | 48.6万/坪 (77.6坪) |
| 矢部駅 | 72.7万/坪 (90.8坪) | 62.0万/坪 (144坪) | - |
| 相模原駅 | 87.3万/坪 (60.5坪) | 73.6万/坪 (49.6坪) | 59.4万/坪 (69.6坪) |
| 橋本駅 | 45.6万/坪 (96.4坪) | 39.4万/坪 (92.1坪) | 20.5万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +90.6 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.6％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 13.5 分、-51.8 ％と大きく減少)
長津田駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.2％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 189.8 坪から -74.5 ％減)。
鴨居駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 85.0 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 22.0 分、+61.0 ％と大きく増加)
淵野辺駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
淵野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 71.0 坪から -15.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示