![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 80.5 坪から -25.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +53.7 %、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、橋本駅)は +36.1 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、相模原駅)は -48.8 %(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -29.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.3%( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | - | 44.7万/坪 (112坪) | - |
大口駅 | 137万/坪 (168坪) | 167万/坪 (22.7坪) | 150万/坪 (41.8坪) |
菊名駅 | 142万/坪 (37.1坪) | 171万/坪 (41.2坪) | 88.9万/坪 (71.3坪) |
新横浜駅 | - | 233万/坪 (103坪) | 142万/坪 (61.3坪) |
小机駅 | 40.1万/坪 (99.8坪) | 85.7万/坪 (37.3坪) | 86.8万/坪 (62.4坪) |
鴨居駅 | 58.2万/坪 (56.7坪) | 65.4万/坪 (85.2坪) | 60.8万/坪 (83.4坪) |
中山駅 | 85.0万/坪 (48.4坪) | 55.3万/坪 (84.3坪) | 38.7万/坪 (32.9坪) |
十日市場駅 | - | 161万/坪 (112坪) | 85.2万/坪 (59.0坪) |
長津田駅 | - | 91.8万/坪 (63.5坪) | 68.8万/坪 (75.1坪) |
古淵駅 | 52.7万/坪 (36.3坪) | 49.6万/坪 (85.1坪) | 67.9万/坪 (41.7坪) |
淵野辺駅 | 62.4万/坪 (40.8坪) | 58.8万/坪 (62.9坪) | 46.9万/坪 (40.8坪) |
矢部駅 | 68.0万/坪 (52.9坪) | 111万/坪 (144坪) | 74.1万/坪 (39.7坪) |
相模原駅 | 52.8万/坪 (35.3坪) | 94.8万/坪 (39.3坪) | 96.5万/坪 (38.2坪) |
橋本駅 | 43.1万/坪 (54.9坪) | 36.4万/坪 (100坪) | 25.6万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +53.7 %)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.7%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 84.3 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 14.7 分、-20.7 %と大きく減少)
橋本駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +18.5 %)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -72.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 100.3 坪から -45.3 %減)。
小机駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.3%( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 37.3 坪から +167.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 13.0 分、-22.0 %と大きく減少)
相模原駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.3%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 39.3 坪から -10.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 24.0 分、+31.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示