【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -14.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 80.5 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長津田駅、古淵駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +338.3 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(東神奈川駅、橋本駅)は +195.5 ％(坪単価 +85.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、菊名駅)は -52.8 ％(坪単価 -109.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.9 分 → 2023年 21.9 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +338.3％( +151.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 196万/坪 (29.5坪) | 44.7万/坪 (112坪) | - |
| 大口駅 | 136万/坪 (97.1坪) | 167万/坪 (22.7坪) | 150万/坪 (41.8坪) |
| 菊名駅 | 93.7万/坪 (60.5坪) | 171万/坪 (41.2坪) | 88.9万/坪 (71.3坪) |
| 新横浜駅 | 92.6万/坪 (60.5坪) | 233万/坪 (103坪) | 142万/坪 (61.3坪) |
| 小机駅 | 56.9万/坪 (99.8坪) | 85.7万/坪 (37.3坪) | 86.8万/坪 (62.4坪) |
| 鴨居駅 | 52.0万/坪 (50.4坪) | 65.4万/坪 (85.2坪) | 60.8万/坪 (83.4坪) |
| 中山駅 | 60.3万/坪 (96.0坪) | 55.3万/坪 (84.3坪) | 38.7万/坪 (32.9坪) |
| 十日市場駅 | - | 161万/坪 (112坪) | 85.2万/坪 (59.0坪) |
| 長津田駅 | 127万/坪 (37.8坪) | 91.8万/坪 (63.5坪) | 68.8万/坪 (75.1坪) |
| 古淵駅 | 63.8万/坪 (32.9坪) | 49.6万/坪 (85.1坪) | 67.9万/坪 (41.7坪) |
| 淵野辺駅 | 69.5万/坪 (45.9坪) | 58.8万/坪 (62.9坪) | 46.9万/坪 (40.8坪) |
| 矢部駅 | 63.1万/坪 (90.0坪) | 111万/坪 (144坪) | 74.1万/坪 (39.7坪) |
| 相模原駅 | 52.4万/坪 (74.6坪) | 94.8万/坪 (39.3坪) | 96.5万/坪 (38.2坪) |
| 橋本駅 | 55.6万/坪 (83.3坪) | 36.4万/坪 (100坪) | 25.6万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 195.8 万/坪(昨年同期比 +338.3 ％)
東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +338.3％( +151.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 111.9 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
橋本駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 100.3 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.9 分 → 2023年 35.6 分、-28.5 ％と大きく減少)
新横浜駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.3％( -140.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.9 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
菊名駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.2％( -77.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 41.2 坪から +46.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 11.4 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示