【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -20.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 77.5 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菊名駅、古淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古淵駅で昨年に比べ +34.3 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(古淵駅、菊名駅)は +31.0 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、鴨居駅)は -64.5 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.6％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 大口駅 | 121万/坪 (33.6坪) | 101万/坪 (46.4坪) | 136万/坪 (30.5坪) |
| 菊名駅 | 112万/坪 (34.8坪) | 87.8万/坪 (94.0坪) | 89.8万/坪 (82.9坪) |
| 新横浜駅 | 53.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 小机駅 | 1.2万/坪 (60.5坪) | 34.3万/坪 (129坪) | 25.3万/坪 (62.0坪) |
| 鴨居駅 | 52.8万/坪 (128坪) | 78.0万/坪 (76.6坪) | 45.3万/坪 (61.3坪) |
| 中山駅 | 76.5万/坪 (97.7坪) | 92.8万/坪 (37.6坪) | 49.5万/坪 (59.4坪) |
| 十日市場駅 | 73.1万/坪 (62.0坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) | 72.2万/坪 (51.4坪) |
| 長津田駅 | - | 74.5万/坪 (55.2坪) | 104万/坪 (43.9坪) |
| 古淵駅 | 76.6万/坪 (67.7坪) | 57.1万/坪 (89.0坪) | 49.4万/坪 (47.5坪) |
| 淵野辺駅 | 62.8万/坪 (62.0坪) | 62.5万/坪 (70.8坪) | 48.4万/坪 (39.3坪) |
| 矢部駅 | 48.4万/坪 (99.1坪) | 49.5万/坪 (37.8坪) | 47.2万/坪 (54.9坪) |
| 相模原駅 | 60.9万/坪 (95.6坪) | 79.4万/坪 (77.9坪) | 83.8万/坪 (215坪) |
| 橋本駅 | 53.8万/坪 (73.9坪) | 51.7万/坪 (91.5坪) | 44.1万/坪 (63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古淵駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
古淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.3％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 89.0 坪から -24.0 ％減)。
菊名駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 94.0 坪から -63.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 24.0 分、+79.4 ％と大きく増加)
小机駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.6％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 128.6 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 11.0 分、-43.6 ％と大きく減少)
鴨居駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 76.6 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 17.2 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示