【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 60.8 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜木町駅、磯子駅、港南台駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山手駅で昨年に比べ +112.7 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(山手駅、磯子駅)は +78.8 ％(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、横浜駅)は -17.7 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 241万/坪 (60.5坪) | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 桜木町駅 | 446万/坪 (21.9坪) | 364万/坪 (15.1坪) | 340万/坪 (25.0坪) |
| 関内駅 | - | 389万/坪 (25.7坪) | 614万/坪 (63.5坪) |
| 石川町駅 | 57.2万/坪 (34.0坪) | 77.4万/坪 (51.4坪) | 110万/坪 (16.6坪) |
| 山手駅 | 130万/坪 (67.3坪) | 61.3万/坪 (54.5坪) | 85.3万/坪 (80.7坪) |
| 根岸駅 | 73.2万/坪 (48.0坪) | 71.3万/坪 (38.5坪) | 76.8万/坪 (64.3坪) |
| 磯子駅 | 63.2万/坪 (61.5坪) | 43.6万/坪 (41.6坪) | 55.5万/坪 (46.9坪) |
| 新杉田駅 | - | - | 102万/坪 (19.7坪) |
| 洋光台駅 | 105万/坪 (63.1坪) | 94.0万/坪 (96.8坪) | 45.6万/坪 (113坪) |
| 港南台駅 | 85.3万/坪 (47.5坪) | 65.8万/坪 (65.5坪) | 82.8万/坪 (71.1坪) |
| 本郷台駅 | 87.8万/坪 (42.4坪) | 70.7万/坪 (44.6坪) | 46.5万/坪 (36.3坪) |
| 大船駅 | 59.5万/坪 (57.5坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山手駅 130.3 万/坪(昨年同期比 +112.7 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.7％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 54.5 坪から +23.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 16.2 分、+103.1 ％と大きく増加)
磯子駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 41.6 坪から +47.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 18.7 分、-25.3 ％と大きく減少)
石川町駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 51.4 坪から -33.8 ％減)。
横浜駅 241.0 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -24.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 61.1 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 12.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示