【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +26.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 49.4 坪から +49.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜木町駅、関内駅、港南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関内駅で昨年に比べ +76.1 ％、坪単価は 614 万円/坪となった。
上位 2 駅(関内駅、桜木町駅)は +66.7 ％(坪単価 +194.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯子駅、洋光台駅)は -41.4 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.1％( +265.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR根岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 桜木町駅 | 340万/坪 (25.0坪) | 216万/坪 (33.3坪) | 92.6万/坪 (90.8坪) |
| 関内駅 | 614万/坪 (63.5坪) | 349万/坪 (16.6坪) | - |
| 石川町駅 | 110万/坪 (16.6坪) | 95.8万/坪 (28.7坪) | 66.6万/坪 (30.3坪) |
| 山手駅 | 85.3万/坪 (80.7坪) | 76.1万/坪 (41.0坪) | 109万/坪 (78.7坪) |
| 根岸駅 | 76.8万/坪 (64.3坪) | 86.2万/坪 (47.8坪) | 87.1万/坪 (89.2坪) |
| 磯子駅 | 55.5万/坪 (46.9坪) | 100万/坪 (34.0坪) | 22.3万/坪 (47.9坪) |
| 新杉田駅 | 102万/坪 (19.7坪) | - | 22.0万/坪 (36.3坪) |
| 洋光台駅 | 45.6万/坪 (113坪) | 73.8万/坪 (62.4坪) | 96.7万/坪 (40.1坪) |
| 港南台駅 | 82.8万/坪 (71.1坪) | 53.9万/坪 (63.2坪) | 46.5万/坪 (70.5坪) |
| 本郷台駅 | 46.5万/坪 (36.3坪) | 46.3万/坪 (77.6坪) | 44.6万/坪 (68.6坪) |
| 大船駅 | 61.6万/坪 (95.7坪) | 74.5万/坪 (48.4坪) | 46.0万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関内駅 613.9 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.1％( +265.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 16.6 坪から +281.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
桜木町駅 340.1 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +123.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 33.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
磯子駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.6％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 34.0 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
洋光台駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 62.4 坪から +81.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示