物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +63.3%( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -16.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 79.0 坪から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山手駅根岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川町駅で昨年に比べ +418.0 %、坪単価は 251 万円/坪となった。

上位 2 駅(石川町駅横浜駅)は +306.1 %(坪単価 +169.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅港南台駅)は -15.0 %(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 11.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -75.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR根岸線(沿線・駅ごとの土地について)
JR根岸線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横浜駅205万/坪
(136坪)
69.6万/坪
(68.8坪)
267万/坪
(57.9坪)
桜木町駅-198万/坪
(16.6坪)
67.0万/坪
(112坪)
関内駅310万/坪
(57.0坪)
386万/坪
(95.3坪)
744万/坪
(121坪)
石川町駅251万/坪
(73.6坪)
48.5万/坪
(18.2坪)
137万/坪
(46.0坪)
山手駅88.6万/坪
(51.4坪)
68.6万/坪
(80.4坪)
101万/坪
(42.7坪)
根岸駅103万/坪
(30.3坪)
60.6万/坪
(45.9坪)
61.5万/坪
(27.6坪)
磯子駅49.2万/坪
(59.7坪)
-55.6万/坪
(59.7坪)
新杉田駅---
洋光台駅64.8万/坪
(139坪)
65.9万/坪
(91.5坪)
53.9万/坪
(55.5坪)
港南台駅60.8万/坪
(52.6坪)
67.8万/坪
(57.6坪)
52.1万/坪
(122坪)
本郷台駅51.2万/坪
(40.8坪)
49.0万/坪
(72.6坪)
55.2万/坪
(53.7坪)
大船駅111万/坪
(43.2坪)
41.8万/坪
(106坪)
76.9万/坪
(47.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

石川町駅251.2 万/坪(昨年同期比 +418.0 %)

石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +418.0%( +202.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 18.2 坪から +305.6 %増)。

横浜駅204.9 万/坪(昨年同期比 +194.2 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +194.2%( +135.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 68.8 坪から +98.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.4 分、-24.2 %と大きく減少)

関内駅310.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)

関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -75.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 95.3 坪から -40.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.7 分、+17.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

港南台駅60.8 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)

港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 57.6 坪から -8.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 18.6 分 → 2022年 21.0 分、+12.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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