【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 61.5 坪から +29.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石川町駅、根岸駅、洋光台駅、港南台駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +110.7 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、根岸駅)は +102.3 ％(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯子駅、大船駅)は -41.5 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -83.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 桜木町駅 | 199万/坪 (16.6坪) | 282万/坪 (16.6坪) | 331万/坪 (130坪) |
| 関内駅 | - | - | 331万/坪 (33.3坪) |
| 石川町駅 | 161万/坪 (83.9坪) | 88.6万/坪 (29.7坪) | - |
| 山手駅 | 105万/坪 (78.3坪) | 88.3万/坪 (82.0坪) | 89.5万/坪 (49.9坪) |
| 根岸駅 | 89.0万/坪 (32.2坪) | 45.9万/坪 (69.6坪) | 92.2万/坪 (39.9坪) |
| 磯子駅 | 29.9万/坪 (182坪) | 58.2万/坪 (46.9坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 97.2万/坪 (53.3坪) | 66.4万/坪 (86.0坪) | 58.7万/坪 (90.8坪) |
| 港南台駅 | 63.8万/坪 (109坪) | 45.8万/坪 (56.5坪) | 56.4万/坪 (111坪) |
| 本郷台駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 67.4万/坪 (75.6坪) | 53.5万/坪 (55.0坪) |
| 大船駅 | 43.6万/坪 (83.9坪) | 66.4万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 51.0 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.7 分、-11.7 ％と減少)
根岸駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +93.9 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.9％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 69.6 坪から -53.7 ％減)。
磯子駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 46.9 坪から +288.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 11.8 分、-53.9 ％と大きく減少)
大船駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 45.4 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 23.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示