【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -13.8％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 56.1 坪から +40.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。洋光台駅、港南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木町駅で昨年に比べ +196.0 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木町駅、港南台駅)は +113.1 ％(坪単価 +73.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、石川町駅)は -69.2 ％(坪単価 -142.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.2％( -358.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 69.6万/坪 (68.8坪) | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) |
| 桜木町駅 | 198万/坪 (16.6坪) | 67.0万/坪 (112坪) | 132万/坪 (33.3坪) |
| 関内駅 | 386万/坪 (95.3坪) | 744万/坪 (121坪) | - |
| 石川町駅 | 48.5万/坪 (18.2坪) | 137万/坪 (46.0坪) | 122万/坪 (40.8坪) |
| 山手駅 | 68.6万/坪 (80.4坪) | 101万/坪 (42.7坪) | 92.1万/坪 (34.8坪) |
| 根岸駅 | 60.6万/坪 (45.9坪) | 61.5万/坪 (27.6坪) | 76.3万/坪 (38.8坪) |
| 磯子駅 | - | 55.6万/坪 (59.7坪) | 28.4万/坪 (63.0坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 65.9万/坪 (91.5坪) | 53.9万/坪 (55.5坪) | 44.3万/坪 (106坪) |
| 港南台駅 | 67.8万/坪 (57.6坪) | 52.1万/坪 (122坪) | 55.8万/坪 (58.1坪) |
| 本郷台駅 | 49.0万/坪 (72.6坪) | 55.2万/坪 (53.7坪) | 56.5万/坪 (44.9坪) |
| 大船駅 | 41.8万/坪 (106坪) | 76.9万/坪 (47.6坪) | 56.5万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木町駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +196.0 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +196.0％( +131.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 111.9 坪から -85.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
港南台駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 122.2 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.3 分 → 2021年 18.6 分、-16.7 ％と減少)
横浜駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -197.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 57.9 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 19.0 分、+55.1 ％と大きく増加)
石川町駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -88.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 46.0 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 14.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示