【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +34.1％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 71.8 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷台駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 67.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷台駅、横浜駅)は +24.3 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根岸駅、港南台駅)は -34.5 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -48.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) |
| 桜木町駅 | 282万/坪 (16.6坪) | 331万/坪 (130坪) | - |
| 関内駅 | - | 331万/坪 (33.3坪) | - |
| 石川町駅 | 88.6万/坪 (29.7坪) | - | 45.3万/坪 (61.5坪) |
| 山手駅 | 88.3万/坪 (82.0坪) | 89.5万/坪 (49.9坪) | 82.2万/坪 (50.6坪) |
| 根岸駅 | 45.9万/坪 (69.6坪) | 92.2万/坪 (39.9坪) | 66.1万/坪 (21.2坪) |
| 磯子駅 | 58.2万/坪 (46.9坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) | - |
| 新杉田駅 | - | - | 75.9万/坪 (185坪) |
| 洋光台駅 | 66.4万/坪 (86.0坪) | 58.7万/坪 (90.8坪) | 54.4万/坪 (53.5坪) |
| 港南台駅 | 45.8万/坪 (56.5坪) | 56.4万/坪 (111坪) | 34.5万/坪 (76.8坪) |
| 本郷台駅 | 67.4万/坪 (75.6坪) | 53.5万/坪 (55.0坪) | 49.8万/坪 (126坪) |
| 大船駅 | 66.4万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (75.9坪) | 51.3万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷台駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.1％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 55.0 坪から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
横浜駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.5％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 30.3 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 17.8 分、+491.7 ％と大きく増加)
根岸駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.9 坪から +74.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.6 分 → 2020年 15.3 分、+21.7 ％と大きく増加)
港南台駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 111.1 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.6 分 → 2020年 22.8 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示