【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 236 件(１年前(2023年)に比べて -64.5％( -428件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 73.6 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、茅ケ崎駅、大磯駅、国府津駅、早川駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大磯駅で昨年に比べ +79.8 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大磯駅、国府津駅)は +69.2 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、二宮駅)は -41.0 ％(坪単価 -114.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -69.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 201万/坪 (50.9坪) | 181万/坪 (47.7坪) | 157万/坪 (38.0坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 戸塚駅 | 84.5万/坪 (90.3坪) | 53.8万/坪 (92.1坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) |
| 大船駅 | 60.9万/坪 (70.6坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
| 藤沢駅 | 105万/坪 (53.6坪) | 105万/坪 (58.4坪) | 103万/坪 (94.4坪) |
| 辻堂駅 | 92.7万/坪 (60.5坪) | 99.4万/坪 (65.5坪) | 91.5万/坪 (50.6坪) |
| 茅ケ崎駅 | 93.0万/坪 (55.9坪) | 72.2万/坪 (70.7坪) | 67.4万/坪 (65.1坪) |
| 平塚駅 | 55.0万/坪 (78.6坪) | 55.3万/坪 (72.3坪) | 45.3万/坪 (80.6坪) |
| 大磯駅 | 67.0万/坪 (101坪) | 37.3万/坪 (62.8坪) | 34.4万/坪 (71.6坪) |
| 二宮駅 | 21.8万/坪 (50.9坪) | 27.2万/坪 (77.3坪) | 25.1万/坪 (75.3坪) |
| 国府津駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 19.2万/坪 (168坪) | 26.1万/坪 (93.3坪) |
| 鴨宮駅 | 28.8万/坪 (55.8坪) | 34.7万/坪 (81.6坪) | 32.3万/坪 (71.1坪) |
| 小田原駅 | 50.2万/坪 (89.1坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) |
| 早川駅 | 35.9万/坪 (69.6坪) | 27.8万/坪 (61.4坪) | - |
| 根府川駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 真鶴駅 | 12.1万/坪 (124坪) | 13.2万/坪 (147坪) | 9.7万/坪 (91.6坪) |
| 湯河原駅 | 28.0万/坪 (53.7坪) | 19.7万/坪 (73.6坪) | 14.5万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大磯駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +79.8 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.8％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 62.8 坪から +60.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.8 分 → 2024年 16.0 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
国府津駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 168.1 坪から -76.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 15.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -223.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 43.6 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.4 分、+12.2 ％と増加)
二宮駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
二宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 77.3 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.6 分 → 2024年 18.9 分、-19.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示