【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2023年)に比べて +4.9％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 78.9 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、戸塚駅、茅ケ崎駅、大磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 84.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚駅、茅ケ崎駅)は +73.0 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -67.4 ％(坪単価 -508.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 201万/坪 (50.9坪) | 143万/坪 (42.7坪) | 148万/坪 (38.7坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) |
| 戸塚駅 | 84.9万/坪 (110坪) | 45.7万/坪 (104坪) | 69.4万/坪 (66.6坪) |
| 大船駅 | 56.9万/坪 (88.8坪) | 107万/坪 (103坪) | 111万/坪 (43.2坪) |
| 藤沢駅 | 105万/坪 (57.0坪) | 106万/坪 (56.7坪) | 78.0万/坪 (81.1坪) |
| 辻堂駅 | 90.5万/坪 (63.2坪) | 100万/坪 (91.2坪) | 84.6万/坪 (52.3坪) |
| 茅ケ崎駅 | 94.4万/坪 (54.5坪) | 58.9万/坪 (76.6坪) | 70.8万/坪 (51.7坪) |
| 平塚駅 | 59.0万/坪 (86.0坪) | 59.2万/坪 (58.6坪) | 43.0万/坪 (78.8坪) |
| 大磯駅 | 63.2万/坪 (74.1坪) | 42.4万/坪 (31.8坪) | 35.5万/坪 (60.3坪) |
| 二宮駅 | 20.3万/坪 (40.1坪) | 27.3万/坪 (77.8坪) | 18.5万/坪 (58.8坪) |
| 国府津駅 | - | 17.2万/坪 (193坪) | 23.6万/坪 (118坪) |
| 鴨宮駅 | 27.3万/坪 (54.5坪) | 36.1万/坪 (87.5坪) | 33.9万/坪 (78.3坪) |
| 小田原駅 | 56.5万/坪 (72.3坪) | 52.7万/坪 (45.1坪) | 44.5万/坪 (73.0坪) |
| 早川駅 | - | 38.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 12.1万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (163坪) | 11.6万/坪 (136坪) |
| 湯河原駅 | 28.0万/坪 (53.7坪) | - | 7.6万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.8％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 103.9 坪から +6.0 ％増)。
茅ケ崎駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 76.6 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.8 分 → 2024年 18.5 分、-18.8 ％と減少)
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -967.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 18.2 坪から +131.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.4 分、+188.0 ％と大きく増加)
大船駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 103.1 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.3 分 → 2024年 20.5 分、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示