【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 188 件(１年前(2021年)に比べて +1.6％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 69.0 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、藤沢駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤沢駅、横浜駅)は +71.2 ％(坪単価 +76.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真鶴駅、大磯駅)は -44.7 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 147万/坪 (42.4坪) | 141万/坪 (38.9坪) | 142万/坪 (52.8坪) |
| 横浜駅 | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) |
| 戸塚駅 | 62.2万/坪 (72.8坪) | 55.7万/坪 (67.7坪) | 45.0万/坪 (97.8坪) |
| 大船駅 | 48.9万/坪 (117坪) | 43.6万/坪 (83.9坪) | 66.4万/坪 (45.4坪) |
| 藤沢駅 | 128万/坪 (59.7坪) | 68.2万/坪 (71.6坪) | 67.4万/坪 (104坪) |
| 辻堂駅 | 84.2万/坪 (54.6坪) | 80.0万/坪 (48.5坪) | 65.8万/坪 (47.7坪) |
| 茅ケ崎駅 | 64.1万/坪 (74.2坪) | 60.5万/坪 (80.8坪) | 62.0万/坪 (55.5坪) |
| 平塚駅 | 49.2万/坪 (93.3坪) | 54.6万/坪 (76.6坪) | 40.5万/坪 (84.9坪) |
| 大磯駅 | 29.1万/坪 (60.3坪) | 47.6万/坪 (61.1坪) | 38.0万/坪 (71.4坪) |
| 二宮駅 | 25.6万/坪 (102坪) | 32.1万/坪 (64.8坪) | 22.5万/坪 (95.5坪) |
| 国府津駅 | 32.9万/坪 (60.2坪) | 28.9万/坪 (88.5坪) | 32.4万/坪 (61.3坪) |
| 鴨宮駅 | 37.9万/坪 (62.9坪) | 33.8万/坪 (89.3坪) | 34.0万/坪 (46.8坪) |
| 小田原駅 | 46.1万/坪 (72.4坪) | 44.4万/坪 (60.8坪) | 38.4万/坪 (63.9坪) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 8.6万/坪 (49.9坪) | 17.4万/坪 (74.6坪) | 18.9万/坪 (101坪) |
| 湯河原駅 | 29.0万/坪 (87.7坪) | 22.2万/坪 (54.5坪) | 16.2万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.2％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 71.6 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.7 分 → 2022年 16.9 分、-22.0 ％と大きく減少)
横浜駅 264.9 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 69.1 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 10.5 分、-33.0 ％と大きく減少)
真鶴駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 74.6 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 6.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
大磯駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 61.1 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.8 分 → 2022年 20.6 分、+15.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示