【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.4％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2021年)に比べて -14.1％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 63.8 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、辻堂駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +194.2 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、大船駅)は +179.7 ％(坪単価 +102.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、二宮駅)は -54.5 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +194.2％( +135.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 148万/坪 (38.7坪) | 124万/坪 (44.6坪) | 138万/坪 (72.3坪) |
| 横浜駅 | 205万/坪 (136坪) | 69.6万/坪 (68.8坪) | 267万/坪 (57.9坪) |
| 戸塚駅 | 69.4万/坪 (66.6坪) | 45.7万/坪 (53.2坪) | 52.0万/坪 (63.7坪) |
| 大船駅 | 111万/坪 (43.2坪) | 41.8万/坪 (106坪) | 76.9万/坪 (47.6坪) |
| 藤沢駅 | 78.0万/坪 (81.1坪) | 79.0万/坪 (69.2坪) | 87.1万/坪 (45.1坪) |
| 辻堂駅 | 84.6万/坪 (52.3坪) | 70.3万/坪 (53.5坪) | 74.3万/坪 (59.8坪) |
| 茅ケ崎駅 | 70.8万/坪 (51.7坪) | 63.3万/坪 (59.3坪) | 57.5万/坪 (54.5坪) |
| 平塚駅 | 43.0万/坪 (78.8坪) | 49.0万/坪 (53.9坪) | 36.4万/坪 (103坪) |
| 大磯駅 | 35.5万/坪 (60.3坪) | 45.6万/坪 (85.1坪) | 40.2万/坪 (89.7坪) |
| 二宮駅 | 18.5万/坪 (58.8坪) | 31.5万/坪 (67.0坪) | 17.6万/坪 (51.4坪) |
| 国府津駅 | 23.6万/坪 (118坪) | 28.6万/坪 (58.5坪) | 6.7万/坪 (96.8坪) |
| 鴨宮駅 | 33.9万/坪 (78.3坪) | 32.4万/坪 (106坪) | 27.7万/坪 (124坪) |
| 小田原駅 | 44.5万/坪 (73.0坪) | 36.2万/坪 (66.6坪) | 32.8万/坪 (141坪) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 根府川駅 | - | - | 7.7万/坪 (45.4坪) |
| 真鶴駅 | 11.6万/坪 (136坪) | 16.5万/坪 (54.5坪) | 13.9万/坪 (86.6坪) |
| 湯河原駅 | 7.6万/坪 (123坪) | 23.6万/坪 (73.7坪) | 10.6万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 204.9 万/坪(昨年同期比 +194.2 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +194.2％( +135.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 68.8 坪から +98.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.4 分、-24.2 ％と大きく減少)
大船駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +165.3 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +165.3％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 106.1 坪から -59.3 ％減)。
湯河原駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 73.7 坪から +66.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 20.8 分、+77.0 ％と大きく増加)
二宮駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
二宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 67.0 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 28.6 分、+59.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示