【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 811 件(１年前(2020年)に比べて +7.8％( +59件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 69.4 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。平塚駅、大磯駅、国府津駅、真鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府津駅、平塚駅)は +35.2 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -21.6 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 135万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (49.2坪) | 120万/坪 (54.1坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) |
| 戸塚駅 | 53.7万/坪 (60.7坪) | 49.8万/坪 (71.0坪) | 47.9万/坪 (84.1坪) |
| 大船駅 | 55.0万/坪 (76.7坪) | 66.8万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (66.6坪) |
| 藤沢駅 | 76.3万/坪 (58.1坪) | 78.9万/坪 (69.5坪) | 80.0万/坪 (60.0坪) |
| 辻堂駅 | 74.9万/坪 (51.6坪) | 73.5万/坪 (54.1坪) | 73.7万/坪 (57.7坪) |
| 茅ケ崎駅 | 66.1万/坪 (68.5坪) | 57.2万/坪 (62.7坪) | 54.0万/坪 (65.7坪) |
| 平塚駅 | 51.3万/坪 (64.6坪) | 38.8万/坪 (79.2坪) | 41.3万/坪 (85.2坪) |
| 大磯駅 | 43.3万/坪 (70.9坪) | 33.9万/坪 (100坪) | 34.5万/坪 (76.4坪) |
| 二宮駅 | 27.4万/坪 (83.9坪) | 24.1万/坪 (77.6坪) | 22.8万/坪 (94.2坪) |
| 国府津駅 | 27.9万/坪 (64.4坪) | 20.2万/坪 (73.8坪) | 25.9万/坪 (58.9坪) |
| 鴨宮駅 | 32.5万/坪 (78.9坪) | 29.3万/坪 (78.9坪) | 27.6万/坪 (91.9坪) |
| 小田原駅 | 37.8万/坪 (60.5坪) | 36.9万/坪 (97.4坪) | 41.5万/坪 (51.6坪) |
| 早川駅 | - | 27.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 根府川駅 | - | 6.6万/坪 (68.1坪) | - |
| 真鶴駅 | 20.3万/坪 (69.2坪) | 15.7万/坪 (123坪) | 15.8万/坪 (111坪) |
| 湯河原駅 | 15.2万/坪 (81.1坪) | 14.4万/坪 (77.4坪) | 19.4万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 73.8 坪から -12.7 ％減)。
平塚駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
平塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 149 件(１年前(2020年)に比べて -2.0％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 79.2 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.0 ％)
横浜駅 135.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 45.6 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 16.4 分、+14.9 ％と増加)
大船駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 50.3 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.6 分 → 2021年 22.2 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示